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济南处在多个经济圈交汇中心，是连接华北和华东经济区的门户城市。向北融入京津冀都市圈，向南对接长三角经济区，向东引领山东半岛城市群，向西辐射中原经济区，战略地位显著，是重要的交通枢纽和物流中心。以济南市为中心的省会城市群经济圈是山东省未来经济发展的重要目标。 |
十三五规划中，济南市将“打造四个中心，建设现代泉城”作为城市发展总目标，即打造区域性经济中心、金融中心、物流中心和科技创新中心，建立全方位的开放新格局并实现生产总值翻番。 |
济南办公物业市场格局主要沿经十路形成了主城区、东部城区和西部城区三大商务板块，并以经十路为主干道串联起各个板块。
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| 关于仲量联行 仲量联行是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司，致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。作为《财富》500强上榜企业，业务遍及全球80个国家，拥有近300个分公司，员工总数超过77,000人。仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。在 “2016年国际物业奖”评选中，仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外，根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示，仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。 在大中华区，仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工，所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中，仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”，连续六年获此殊荣。更多信息，敬请访问: www.joneslanglasalle.com.cn |
| 1. 蓄势待发中的城市 |
作为山东省省会，环渤海经济圈南翼中心城市，济南在全国经济和产业格局中占有重要的战略位置。2016年济南提出“打造四个中心，建设现代泉城”并作为城市发展总目标，力求发展成为环渤海经济圈南翼中心城市，以及影响和辐射黄河中下游地区的商贸服务高地。 楼宇经济作为现代服务业的重要内容，涵盖了金融服务、专业服务、科技研发、文化创意、总部办公等多样化功能，是城市经济发展和产业升级的重要领导力和催化剂。进入“十三五”重要阶段，秉承济南打造区域中心城市的诉求，仲量联行将对济南楼宇经济的发展进行观察和分析，旨在为市场更好的发展献计献策，寻求更大的发展。 |
| 白路 |
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董事总经理，青岛 |
| 2. 迎来发展新机遇 |
| 3. 东西扩容的楼宇版图 |
“随着新旧动能转换的开展，以现代服务业为核心的第三产业迅速发展，这将有力拉动区域消费及文化休闲类需求。” ——仲量联行青岛董事总经理白路 |
| 5. 展望未来 |
| 4. 稳定增长的需求来源 |
| 仲量联行选取20个济南优质办公楼物业来对租户结构进行分析，样本物业总体量超过130万平方米。根据统计数据，专业服务、信息技术和金融业是济南办公楼租赁市场上的主要需求来源，占租赁市场份额的60%以上。 |
“持续稳定的需求来源将推动济南办公楼市场的快速发展，随着济南 ‘四个中心’建设的逐步深入，与制造业密切相关的生产性服务业将成为发展重点并不断壮大，这将推动办公楼市场需求持续发展。历下区凭借优良的基础设施、创新能力和人才储备，致力于发展为济南市现代服务业先行区和山东省的首善之区。” ——仲量联行青岛战略顾问部总监刘虎 |
“济南拥有坚实的产业基础和蓬勃发展的总部经济，资源优势突出，战略位置显著，发展目标明确，我们相信未来有巨大的发展机会和强劲的增长动力。” ——仲量联行青岛董事总经理白路 |
| 在以经济发展为主要动因的前提下，加入政策导向和资源导向可以优化济南的多中心市场格局。先进制造业、信息技术和金融是目前济南经济中三大优势产业。随着经济结构的转型和发展，三者之间将不断的产生裂变、融合、创新等化学反应，成为济南楼宇经济发展的内生动因。 |
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